Pour investir dans la pierre, vous avez la méthode habituelle qui consiste à acheter un bien bâti et l’achat sur plan. Ce dernier attire de plus en plus les acheteurs, mais ils sont encore nombreux à ne pas réellement le connaître. Voici ce qu’il en est.
Qu’est-ce que l’achat sur plan ?
Il s’agit d’un mode d’investissement qui consiste à acheter un bien encore à l’état de plan sur papier. En d’autres termes, sa construction n’a pas encore commencé. Le promoteur présente seulement les plans du projet à l’acheteur, qui s’il souhaite investir, le fait savoir. Un contrat de réservation officialise la volonté d’acheter.
Quels sont les intérêts d’un achat sur plan ?
L’achat sur plan d’un bien immobilier à Brech permet de :
- Investir dans un bien neuf : en tant que tel, il respecte toutes les normes de construction en vigueur que ce soit en termes de robustesse, de qualité, de confort, de respect de l’environnement ou de sécurité.
- Bénéficier de nombreuses garanties telles que la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie d’achèvement ou la garantie de remboursement.
- Obtenir quelques avantages fiscaux : une TVA réduite à 5,5 % pour l’achat sur plan d’une résidence principale, une exonération de la taxe foncière pendant deux ans, des frais de notaire réduits à 2-3 %...
- Verser le prix de vente en plusieurs fois pendant toute la durée du chantier. Cela permet de sécuriser son capital, car vous ne versez que la somme indiquée dans l’appel de fonds émis par le promoteur. Avant tout nouveau paiement, vous pouvez vérifier la conformité et la qualité des travaux accomplis.
Comment se déroule un achat sur plan ?
Deux contrats encadrent ce mode d’investissement : le contrat de réservation qui officialise l’offre d’achat et le contrat de vente qui officialise l’achat. Ce dernier est signé juste avant le début des travaux.