Vous souhaitez faire entreprendre l’estimation d’un appartement à Bourgoin-Jallieu, mais vous ne savez pas à qui vous adresser ? Voici les différentes options que vous avez.
Vous tourner vers un agent immobilier
Étant plus proche du public, il est le plus sollicité pour effectuer une estimation immobilière. Lorsque vous faites appel à lui, trois cas peuvent se présenter :
- Vous lui demandez de réaliser uniquement l’estimation de votre bien et un mandat est établi pour cette prestation. Il peut alors vous demander une rémunération en contrepartie du service rendu.
- Vous lui confiez la vente de votre appartement et un mandat vente exclusif est établi. L’estimation fait partie du lot donc son coût sera intégré dans les frais d’agence.
- Vous lui demandez de réaliser l’estimation, mais aucun mandat n’est établi, la prestation est effectuée gratuitement.
Dans tous les cas, son investigation aboutit généralement à une fourchette de prix qui se rapproche de la valeur vénale du bien.
Vous tourner vers un notaire
Si l’agent immobilier est sollicité lorsqu’on projette de vendre, le notaire, lui, est mandaté lorsque l’estimation est réalisée dans le cadre d’une succession, d’un crédit relais, d’une donation, d’un partage des biens suite à un divorce… Quel qu’en soit le motif, la prestation est toujours payante.
À la fin de sa mission, le notaire établit un avis de valeur qui se rapproche également de la valeur vénale sans être la valeur réelle du logement.
Vous tourner vers un expert immobilier
Lorsque votre choix se porte sur l’expert immobilier, vous devez avant toute chose prévoir une enveloppe plus importante. En effet, ses services coûtent assez cher en fonction de la complexité du dossier. Ce professionnel effectue une évaluation plus poussée du bien et rédige un rapport détaillé à remettre au donneur d’ordre. Dans son cas, on parle plus d’expertise immobilière que d’estimation.
Suite à son investigation, l’expert immobilier peut établir la valeur vénale (ou valeur marchande) du bien. C’est la valeur la plus fiable à considérer pour des procédures complexes.